Idraulico Piazza dei Re di Roma

Il quadrante di Piazza dei Re di Roma rappresenta il fulcro urbanistico e infrastrutturale dell'intero quartiere Appio-Latino (Municipio VII di Roma Capitale). Disegnata dal Piano Regolatore del 1909 di Edmondo Sanjust di Teulada come grande invaso esagonale alberato a sei raggi viari convergenti — Via Appia Nuova (direttrice nord-ovest verso Porta San Giovanni e sud-est verso Ponte Lungo), Via Aosta, Via Cerveteri, Via Albalonga e Via Pomezia — la piazza sorge su un vasto pianoro piroclastico tufaceo a una quota altimetrica compresa tra 39,5 e 42,0 metri sul livello del mare.

Dal punto di vista dell'ingegneria idraulica civile e condominiale, operare come Idraulico Piazza dei Re di Roma significa intervenire all'interno di una delle concentrazioni edilizie intensive più imponenti della Capitale. Tra il 1928 e il 1949 attorno all'anello della piazza e lungo le traverse limitrofe (Via Faleria, Via Vercelli, Via Pinerolo, Via Crema, Via Orvieto) sono stati edificati grandi palazzi signorili e medio-borghesi di sette, otto e nove piani fuori terra, caratterizzati da cortili interni multipli, scale padronali in marmo, portinerie storiche e un'altissima densità di utenze idrosanitarie (spesso da 30 a 50 appartamenti per singola colonna montante).

L'alimentazione idrica di Piazza dei Re di Roma è garantita dalle condotte maestre di Acea ATO2 che corrono lungo l'asse di Via Appia Nuova e Via Aosta, alimentate dal sistema Peschiera-Capore in sinergia con i serbatoi di compenso del quadrante est. A livello del piano stradale (quota 40,5 m s.l.m.), la pressione statica di rete si attesta su valori medi di 3,4 – 4,1 bar.

Questa pressione, pur risultando ottimale per i negozi su strada e per gli appartamenti dal primo al terzo piano, subisce un drastico decadimento piezometrico man mano che l'acqua sale lungo le verticali dei fabbricati storici: - Nei palazzi degli anni Trenta di Piazza dei Re di Roma, Via Cerveteri e Via Albalonga, l'altezza interpiano è di circa 3,40 – 3,60 metri: raggiungere il settimo o l'ottavo piano significa superare un dislivello geometrico di 25 – 28 metri, che assorbe da solo 2,5 – 2,8 bar di pressione idrostatica. - Se la colonna montante condominiale è ancora quella originaria in acciaio zincato a caldo senza saldatura (tubo Mannesmann) da 1"1/4 o 1", dopo settant'anni di passaggio di acqua con durezza calcarea a 34 °F il diametro interno effettivo risulta ridotto del 40-50% per effetto della tubercolizzazione ferrosa e delle incrostazioni di carbonato di calcio. - Nelle fasce orarie di massimo prelievo contemporaneo (tra le 07:15 e le 08:45 del mattino e tra le 19:30 e le 21:30 di sera), le perdite di carico distribuite fanno crollare la pressione dinamica ai piani 6°, 7° e agli attici sotto la soglia critica di 0,9 – 1,2 bar. A tale valore il flussostato delle caldaie murali a condensazione (Vaillant, Baxi, Ariston, Beretta) non riesce ad attivare il bruciatore e gli scaldabagni a gas si spengono improvvisamente sotto la doccia.

Per risolvere strutturalmente questa criticità negli stabili di Piazza dei Re di Roma, il nostro presidio interviene su due livelli: 1. Manutenzione e ammodernamento delle centrali autoclave condominiali poste nei locali tecnici interrati dei grandi caseggiati, sostituendo i vecchi gruppi elettromeccanici a pressostato fisso (che causano sbalzi continui di pressione e rumorosità notturna) con gruppi di spinta gemellari a inverter a variazione di frequenza e vasi d'espansione a membrana alimentare certificati. 2. Installazione di sistemi di pressurizzazione domestici ultrasilenziosi (DAB e.sybox mini3 / Grundfos Scala2) direttamente a servizio del singolo attico o appartamento al 7°-8° piano in Via Aosta, Via Albalonga o Via Pomezia, garantendo una pressione costante di 3,2 bar su tutte le docce senza disturbare in alcun modo il silenzio condominiale (emissione sonora inferiore a 43 dB).

Un fattore ingegneristico esclusivo di Piazza dei Re di Roma e del tratto adiacente di Via Appia Nuova è rappresentato dalla presenza sotterranea della Stazione Re di Roma e delle gallerie a doppia canna della Linea A della Metropolitana, scavate nel banco tufaceo proprio sotto le fondazioni dei palazzi.

Il passaggio di centinaia di convogli metropolitani al giorno, dalle 05:30 alle 23:30 (e fino all'01:30 nel fine settimana), trasmette attraverso il tufo litoide alle murature portanti e ai solai dei primi piani una sollecitazione vibrazionale ciclica ad alta frequenza (35 – 120 Hz). Mentre le moderne tubazioni polimeriche multistrato assorbono elasticamente queste micro-oscillazioni, gli impianti storici rigidi subiscono fenomeni di fatica meccanica localizzata: - Fessurazione dei filetti conici sulle diramazioni in ferro zincato nei cavedi verticali e sotto i pavimenti in marmette di graniglia degli anni Trenta; - Distacco e crepatura delle saldature a stagno ("nodi stagnati") sulle scatole sifonate in piombo poste al centro dei bagni storici di Via Cerveteri e Via Faleria; - Allentamento delle sigillature a piombo e canapa catramata nei bicchieri delle colonne fecali in ghisa che scendono lungo le chiostrine interne.

Quando un residente o un amministratore di condominio di Piazza dei Re di Roma ci contatta allo 06 8590 2384 per una macchia di umidità sul soffitto o sulla parete del vano scala, il nostro tecnico utilizza il geofono digitale Sewerin Aquaphon A200 impostato con filtro soppressore del rumore ferroviario in combinazione con la termocamera radiometrica FLIR E8-XT e l'iniezione di gas tracciante Formiergas (95% Azoto, 5% Idrogeno). Questo ci permette di distinguere immediatamente una perdita della colonna montante condominiale da una perdita privata del singolo condomino, aprendo una sola mattonella di 20×20 cm e preservando le pavimentazioni storiche del quartiere.

L'anello stradale di Piazza dei Re di Roma e l'inizio di Via Appia Nuova, Via Cerveteri e Via Albalonga ospitano un'altissima concentrazione di bar, pasticcerie, pizzerie, ristoranti, farmacie, banche e negozi di abbigliamento. In questi locali commerciali al piano terra (categoria catastale C/1) con magazzino interrato sottostante, le emergenze idrauliche più frequenti riguardano: - L'occlusione del piede colonna condominiale nel controsoffitto del negozio: Le colonne di scarico degli otto piani residenziali soprastanti curvano in orizzontale proprio sopra il soffitto delle attività commerciali. Se i condomini gettano salviette o se il calcare a 34 °F restringe il gomito in ghisa, il negozio rischia l'infiltrazione o il rigurgito dai propri servizi igienici. Interveniamo in 15-20 minuti con stasatrici elettromeccaniche Rothenberger R600 a spirale flessibile da 16 e 22 mm, liberando il collettore senza interrompere l'attività lavorativa. - Manutenzione di pozzetti degrassatori, pompe di rilancio acque reflue (Sanitrit / DAB Fekabox) nei bagni interrati e addolcitori anticalcare per macchine da caffè espresso professionali e forni combinati a vapore.

Negli appartamenti di Piazza dei Re di Roma, Via Pomezia, Via Aosta e Via Vercelli coesistono impianti di riscaldamento centralizzato (dotati di valvole termostatiche e ripartitori di calore, dove l'acqua calda sanitaria è prodotta da scaldabagni elettrici da 80 litri o scaldabagni a gas istantanei su balcone) e appartamenti con caldaia autonoma a condensazione. La nostra squadra locale garantisce in giornata: - Sostituzione immediata di scaldabagni elettrici bucati o in cortocircuito (Ariston Velis, Baxi, Chaffoteaux) con montaggio di giunti dielettrici isolanti contro le correnti galvaniche delle vecchie colonne Mannesmann e valvola di sicurezza Caleffi; - Lavaggio chimico anticalcare degli scambiatori a piastre delle caldaie intasati dalla durezza di 34 °F dell'acqua locale, con installazione di dosatori proporzionali di polifosfati e defangatori magnetici ciclonici per trattenere i fanghi ferrosi dei termosifoni in ghisa; - Riparazione conservativa senza opere murarie di tutte le cassette WC incassate Pucci (sia le storiche Pucci in rame a placca tonda con vite centrale sia le moderne Pucci Sara ed Eco), Geberit (Twinline, Unica, Sigma 8 e Sigma 12) e delle tradizionali batterie esterne alte Catis con pulsante pneumatico a muro.

Per comprendere fino in fondo le necessità manutentive degli impianti termoidraulici che gravitano sull'anello di Piazza dei Re di Roma, occorre esaminare la micro-topografia dei sei raggi stradali che si dipartono dalla piazza e le tipologie costruttive dei rispettivi isolati.

Gli isolati compresi tra Via Cerveteri, Via Albalonga e il tratto di Via Appia Nuova che sale verso Piazzale Appio furono edificati in gran parte tra il 1928 e il 1938. Qui i fabbricati presentano cortili chiusi su quattro lati e scale multiple (fino a sei scale per singolo condominio) servite da un'unica centrale idrica interrata. Nei seminterrati di Via Cerveteri, le tubazioni orizzontali di distribuzione dell'acqua potabile corrono appese al solaio delle cantine prima di imboccare le colonne verticali.

In questi tratti orizzontali si verifica spesso il fenomeno della condensa estiva superficiale: quando l'acqua fredda dell'acquedotto del Peschiera entra nei tubi a $13 ext{ }^circ ext{C}$ mentre l'aria umida delle cantine supera i $26 ext{ }^circ ext{C}$, il vapore acqueo condensa sulle pareti esterne delle tubazioni metalliche non coibentate, innescando una corrosione dall'esterno verso l'interno (external pitting). Il nostro presidio tecnico provvede al risanamento di questi anelli distributivi sostituendo le vecchie verghe arrugginite con polietilene ad alta densità (PEAD) o multistrato rivestito con guaina elastomerica a cellule chiuse, eliminando per sempre sia lo stillicidio di condensa nelle cantine sia il rilascio di ruggine nell'acqua sanitaria.

Spostandosi sul versante orientale della rotonda verso Via Aosta, Via Pinerolo e Via Vercelli, prevalgono i grandi caseggiati del secondo dopoguerra (1948-1958) a struttura intelaiata in cemento armato. In questi stabili, la criticità principale riguarda le colonne di scarico delle acque grigie (cucine e lavanderie) che scendono incassate nei pilastri perimetrali o nelle pareti divisorie tra due appartamenti contigui.

Negli appartamenti frazionati negli ultimi vent'anni per ricavare studi professionali o bilocali moderni, lo spostamento dell'angolo cottura lontano dalla colonna originaria ha comportato la posa di lunghi tratti di scarico da $arnothing ext{ 40 mm}$ nel massetto con pendenze inferiori all'$1%$. L'accumulo di detersivi ecologici a bassa temperatura e grassi alimentari solidifica rapidamente in questi tratti sub-orizzontali: interveniamo con sonde flessibili rotanti a doppia spirale e lavaggi enzimatici/idrodinamici a caldo che sciolgono il tappo lipidico senza sollecitare i giunti a bicchiere sottopaimento.

Un capitolo fondamentale del nostro lavoro a Piazza dei Re di Roma riguarda la messa a norma e la verifica di tenuta degli impianti gas domestici alimentati dalla rete cittadina Italgas. Nei palazzi storici, le tubazioni del gas metano corrono spesso sotto traccia o lungo le facciate interne delle chiostrine in tubo di ferro Mannesmann saldato o filettato a canapa (oggi non più ammessa per il gas).

Quando un condomino avverte odore di gas o quando il distributore sospende la fornitura per esito negativo della prova di tenuta in occasione della sostituzione del contatore elettronico, i nostri tecnici abilitati DM 37/08 intervengono con: - Prova di tenuta strumentale con micromanometro digitale certificato secondo la norma UNI 11137 per misurare al decimo di Pascal l'eventuale caduta di pressione nell'impianto interno. - Ricerca fughe gas con sniffer elettronico a semiconduttore e gas tracciante per individuare il raccordo o il tratto sotto traccia che presenta microporosità. - Rifacimento parziale o totale della linea gas mediante tubazioni in rame a pressare con raccordi certificati UNI 11065 (profilo V con O-ring giallo HNBR specifico per gas) o tubazioni multistrato metallo-plastico per gas UNI TS 11343, corredato dal rilascio della Dichiarazione di Conformità e degli allegati tecnici obbligatori (Modulo A/12 e schema impianto) per la riattivazione immediata del contatore.